宣城会计实操培训学习 什么是印花税

宣城会计实操培训学习 什么是印花税
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前言：把房屋送给子女是一件很常见的事情，但是房屋送给子女要交哪些税呢，这个大家都了解吗？

首先我们要了解所发生的业务——房屋赠与。
房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。

二、父母要交哪些税？
房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。

你可能会疑惑怎么交这么多税呀？ 隔壁老王把房子送给他儿子就只交了印花税呀那是因为虽然涉及到这么多税种，但是有免征、不征的情况

增值税：
涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

个人所得税：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

土地增值税：
以赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。
政策依据：《人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号)

城市维护建设税和教育费附加（地方教育费附加）：
房屋赠与业务涉及的征免情况与增值税一致。
政策依据：《人民共和国城市维护建设税法》
《征收教育费附加的暂行规定》（2011年修订）

印花税：
房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。

政策依据：《人民共和国印花税暂行条例》(令第11号)

优惠政策：增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据：《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

上元会计君总结：父母把房子赠与子女，父母需要交印花税。

三、子女要交哪些税？
个人所得税：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)
印花税：
房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。
政策依据：《人民共和国印花税暂行条例》(令第11号)
优惠政策：增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
政策依据：《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)
契税：
应按税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格缴纳契税，税率为百分之三至五。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。
政策依据：《人民共和国契税法》
上元会计君总结：获赠父母赠与的房子，子女需要交印花税和契税。

小贴士：
1.对于《人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
2.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
3.对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
上面的内容就是上元会计君给大家总结的内容，如果大家身边父母把房子赠送给子女的不要忘记要交税哦。大家如果想要了解更多会计实操内容，可以咨询上元会计当地校区哦！