郎溪静湖公园旁85亩地块出让

郎溪县国有建设用地项目
        -安徽汉海拍卖
一、      城市介绍
（一）概况：郎溪，安徽省宣城市下辖县，地处皖东南，长三角西缘，皖、苏、浙三省交界之处。具有独特的区位优势，是皖江城市带承接产业转移示范区宣城“一翼”中的“桥头堡”和“先行区”，是长三角产业转移的首先之地。城市建设日新月异，蕴含着无限的魅力和商机，连接城区和郎溪、十字两个省级开发区的“快速通道”，将全县政治、经济、文化融于一体，现辖7镇2乡，总人口34万人，城区人口8万，随着郎溪县城市化进程的发展，规划至2015年县城人口为20万人。
    相对于江苏和浙江的紧邻县市，郎溪县目前地价无疑是价值洼地，是客商激情创业、放飞梦想的神奇土地。二个省级开发区是承接长三角产业转移的之地，同时郎溪县在外务工人员逾5万余人，主要集中在长三角，收入高，消费力强，急盼返乡就业，居家、生活等刚性需求十足。
（二）交通：交通十分便捷，318国道、214省道、宣杭铁路、沪渝高速穿境而过，即将建成通车的扬绩高速、溧广高速，将进一步拉近郎溪与长三角的时空距离。“两小时经济圈”内有南京、上海、杭州、合肥等四大城市和四大国际机场，以及苏州、无锡、常州、扬州、湖州、镇江、宁波、芜湖等15个长三角发达城市，其中到南京仅1个小时车程。

地处安徽省东南边陲，长江三角洲西缘，皖、苏、浙三省交界处，素有“三省通衢”之称，区位优越。  
（三）经济：郎溪县主要经济指标连续多年持高位增长，增幅跃升省市先进行列。2012年，实现地区生产总值84亿，同比增长15%;财政一般预算收入15.5亿元，增长20.6%，其中地方财政一般预算收入9.17亿，增长39.5%。固定资产投资125亿元，增长30%。规模以上工业增加值增长24%；社会消费品零售总额20.2亿元，增长16.5%；进出口总额1.4亿美元，增长45%；城镇在岗职工人均工资42671元，增长19%；农民人均纯收入7580 。                                                        
二、      项目介绍
该地块位于县城主城区，东至规划道路，南至伍员路，西至静湖公园，北至郎川大道。项目东临义乌商贸城，南接吉原路商业街，人气旺盛，商业氛围浓厚。
1.用地位置：郎川大道南侧、桑园路东侧、伍员路北侧；
2.用地规模：56998.3平方米，合85.5亩；
3.用地性质：居住；
4.用地开发强度：
1、容积率：≤1.5（商业面积不超过计容总建筑面积的15%）；
2、建筑密度：≤25%；
3、绿地率：≥35%；
4、停车位：户均1个（不含保障性住房户数），地面部分不超过20%。
5.规划设计要求：
1、红线控制：
沿郎川大道裙房后退道路红线不得小于6m。沿伍员路裙房后退道路红线不得小于5m。沿东侧道路后退道路红线不得小于4m。沿西侧桑园路后退道路红线不得小于3m。临城市道路交叉口，加大建筑退让。
2、用地内必须按规定配套社区与物管、居民文化活动室、生活超市、市政设施用房以及公厕、垃圾收集点等，并按规定配建人防设施。
3、住宅日照满足大寒日不低于3小时标准，同时必须兼顾考虑相邻地段住宅的日照要求，并提供日照分析图。
4、居住用地人均公共绿地不小于1.0平方米/人。
5、排水体制为雨污分流。
6、用地内，电力、电讯、自来水、燃气等管线采用地埋方式。
7、用地内小高层建筑必须保证双回路电力系统。
8、用地主入口、次入口严格按概念性规划方案布置。
9、住宅建筑中必须配建30套（户型面积不低于55平方米）保障性住房，无偿提供给县政府。
6.建筑设计要求：
1、建筑色彩、建筑风格按概念性规划方案实施。
2、整体宜采用围合式布局，依托保留的公共水系形成中心绿地，住宅院落在设置，使中心绿地与每个住宅院落形成直接的联系，不同层次的空间充分渗透。
3、沿郎川大道、伍员路的商业建筑须采用大空间灵活分隔方式设计。
4、沿郎川大道商业不得低于3层，建筑底层高度不低于4.5米；其余沿街商业建筑底层高度不低于4.2米。
5、所有建筑的空调外机、太阳能等附属设备统一做好隐蔽处理。
6、公共建筑标牌、标识系统在设计中统一协调安排。
7、公共建筑和高层住宅须完善夜景照明设计（建筑亮化设计）
8、单体建筑提倡高层、小高层，住宅单栋面宽不宜大于60米。
9、依据概念性规划方案，在保持建筑群整体风格、色彩的基础上，住宅总户数及户型构成可根据市场需求作相应调整，但总面积不得突破控制范围。
10、建筑供水、供电、燃气、有线电视、电话等安装到户。
11、建筑设计应采用新技术、新工艺，满足节能要求。
7.其它要求：
1、规划建筑设计除符合以上要求外，还应满足现行国家相关规范；
2、涉及市政、园林、水务、消防还应征求相关部门意见；
3、报报送方案文本不少于5套，并提供电子文件；
4、本规划条件及附图具有同等效力，有效期为一年，自行作费。
三、项目投资亮点
（1）东临义乌商贸城，居家生活方便、快捷。
地块东面即为义乌商贸城，郎溪义乌商贸城项目总占地约6万平米（89.4亩），规划总建筑面积约10万平米，位于郎川大道与吉原路交汇处，雄踞老城腹地和新城核心，是郎溪地区的大型商贸城。建成后的郎溪义乌商贸城将发挥专业市场积聚、拉升效应，未来势必将推进郎溪商贸市场的升级，推动区域经济快速发展。项目运营后可提供就业岗位2000人、年税收达到4500万，并由此带动一批经营商户走上创富之路，实现良好的经济和社会效益。义乌商贸城将凭借先进的市场配套、丰富的商品种类、极具竞争力的价格、领先的市场管理服务等优势，聚拢八方人气，带来极强的消费人群。
（2）紧靠静湖公园，休闲、健身、娱乐福地。
地块西面仅靠静湖公园，是休闲健身娱乐的福地。静湖公园南邻中港路，北邻郎川大道，西邻滨河西路，东届桑园路，占地约23公顷，体现徽派与苏州建筑风格相结合的建筑特色。诗词文化园呈滨河带状、沿路绿地形式设计，这两项工程将紧扣山水景观为主题，打造成对外集诗茶文化、休闲娱乐、观光度假的旅游胜地，对内成为市民休闲娱乐健身的城市公园。
(3)周边小区林立，配套齐全生活便利。
金色港湾、新时代商城、北港绿源等成熟物业布局周边，齐全的配套设施，优居住环境，超赞的区位优势无不预示的地块的投资潜力和发展优势。
（4）新老城区交接，区位优势独享。
本地块位于新老城区交界处，既得老城区成熟配套便利，又接受新城区现代化综合配套辐射，是新老城区结合部仅存的商住地块，开发前景十分看好。实验学校（郎溪小学），人民医院（郎溪医院），均在地块附近。
（5）紧邻城市主干道，价值你看得到。
地块紧邻城市主干道---郎川大道。郎川大道：将政务、金融、娱乐、教育、医疗、休闲融为一体。双向6车道，绿化环境优美，东西连接静湖公园和梧桐湖公园，将休闲、娱乐连为一体；郎溪一中、县中医院、商会大厦、国购广场、农村合作银行等配套设施均坐落于此，居家生活应有尽有；行政单位紧靠郎川大道，办公、办事方便、快捷；郎川大道人气旺盛，很多高档小区坐落于此，人口密集、商业氛围浓厚，是郎溪极具潜力、有价值的城市干道。
四、      项目位置示意图

五、房地产业态
郎溪县极具现代气息，房地产市场彰显无穷潜力，2012年虽受房地产持续宏观调控影响，但全年房地产市场仍然保持供需两旺势头，今年1-7月份，受房地产市场回暖影响，新建商品房销售呈大幅增长态势，前两个月累计登记销售27.92万㎡，同比增幅74%，住宅类均价在4200元/㎡，门面房均价在8000元/㎡。随着郎溪县城市化进程不断推进，房地产刚需市场加速启动，郎溪房地产市场旺盛需求将更为充分的反映在更加实在的数据上。